Σπίτια προς πώληση στη Χαλκιδική: τιμές, περιοχές και πώς αγοράζετε (2026)
Ενημερώθηκε 7 Οκτωβρίου 2026 · πλήθη και τιμές ζωντανά από τη βάση μας
Η Χαλκιδική, η χερσόνησος με τα τρία πόδια μία ώρα από τη Θεσσαλονίκη, έχει 550 χλμ. ακτών, παραλίες με Γαλάζια Σημαία και χωριά που ζουν όλο τον χρόνο. Εδώ αγοράζουν το σπίτι τους στη θάλασσα οι Βορειοελλαδίτες, οι Βούλγαροι, οι Σέρβοι και οι Γερμανοί. Να τι πωλείται αυτή τη στιγμή, τι κοστίζει ανά περιοχή και τύπο, και πώς γίνεται η αγορά.
Τι πωλείται σήμερα
Τιμές και χαρακτήρας ανά περιοχή
| Περιοχή | Ακίνητα τώρα | Από | Πώς είναι |
|---|---|---|---|
| Κασσάνδρα | 277 | 95.000 € | Πρώτη χερσόνησος, 70 χλμ. από το αεροδρόμιο. Αμμουδιές, resorts (Σάνη, Άφυτος, Χανιώτη, Πευκοχώρι), χωριά που ζουν όλο τον χρόνο, η μεγαλύτερη ζήτηση ενοικίασης. |
| Σιθωνία | 184 | 150.000 € | Μεσαία χερσόνησος. Πευκοδάσος ως τη θάλασσα, κολπίσκοι, Νικήτη, Νέος Μαρμαράς, Βουρβουρού, Σάρτη. Πιο ήσυχη, βίλες με θέα θάλασσα. |
| Αριστοτέλης | 65 | 120.000 € | Ανατολική Χαλκιδική προς τον Άθω: Ιερισσός, Ουρανούπολη, Ολυμπιάδα. Οι χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό, μεγάλα οικόπεδα. |
| Νέα Προποντίδα | 56 | 105.000 € | 40–60 χλμ. από τη Θεσσαλονίκη: Νέα Μουδανιά, Νέα Καλλικράτεια, Νέα Ποτίδαια. Σχολεία, νοσοκομείο, μαγαζιά όλο τον χρόνο· η καλύτερη επιλογή για μόνιμη κατοικία. |
Τύποι κατοικιών
Μονοκατοικίες και σπίτια σε συγκροτήματα
Το κλασικό εξοχικό της Χαλκιδικής: δύο επίπεδα, κήπος, συχνά κοινόχρηστη ή ιδιωτική πισίνα, 200–800 μ. από παραλία. Τα σπίτια σε μικρά συγκροτήματα κοστίζουν λιγότερο στη συντήρηση και νοικιάζονται ευκολότερα. Από περίπου 200.000 €· πρώτη γραμμή και νεόδμητα από 400.000 €.
Μεζονέτες
Κατοικίες δύο επιπέδων σε σειρά ή σε μικρό συγκρότημα, συνήθως 80–130 τ.μ., η πιο συνηθισμένη επιλογή για οικογένειες από τη Θεσσαλονίκη και τη Σόφια. Από περίπου 200.000 €.
Διαμερίσματα και στούντιο
Ο πιο οικονομικός τρόπος εισόδου: 35–75 τ.μ. κοντά στην παραλία σε Κασσάνδρα, Σιθωνία ή Νέα Προποντίδα, από 95.000 €. Νοικιάζονται εύκολα, χαμηλά έξοδα.
Βίλες
Αρχιτεκτονικές κατοικίες με θέα θάλασσα, πισίνα και μεγάλα οικόπεδα σε Σάνη, Νικήτη, Βουρβουρού, Άφυτο ή Ποσείδι. Από περίπου 600.000 €, πολλές πάνω από το όριο των 400.000 € του Golden Visa.
Πέτρινα σπίτια σε χωριά
Παραδοσιακά σπίτια σε Αρναία, Παρθενώνα, Άφυτο ή παλιά Νικήτη, συχνά ανακαινισμένα με σύγχρονο εσωτερικό· για αγοραστές που θέλουν χωριό που ζει όλο τον χρόνο. Τα χωριά που αξίζει να ξέρετε.
Αγορά σπιτιού στη Χαλκιδική: η σύντομη εκδοχή
- Λίστα και επισκέψεις (τις ομαδοποιούμε ανά χερσόνησο, ή σας δείχνουμε με βίντεο).
- ΑΦΜ (μία ημέρα, αν δεν έχετε) και ανεξάρτητος δικηγόρος για τον νομικό έλεγχο.
- Προσύμφωνο με προκαταβολή 10 %· φόρος μεταβίβασης 3,09 % πριν το συμβόλαιο.
- Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο, έμβασμα, Κτηματολόγιο: συνήθως 4–8 εβδομάδες συνολικά.
Αναλυτικά, έγγραφα και τα λάθη που πρέπει να αποφύγετε: ο οδηγός αγοράς βήμα-βήμα. Κόστη και ετήσιοι φόροι: ο οδηγός φορολογίας με υπολογιστή.
Γιατί μέσω τοπικού γραφείου
- Δικές μας φωτογραφίες και ελεγμένα έγγραφα σε κάθε αγγελία από το 2007· καμία αντιγραμμένη αγγελία.
- Γραφείο στα Νέα Μουδανιά, συνεργάτες που ζουν στις χερσονήσους και μιλούν ελληνικά, αγγλικά, βουλγαρικά, σερβικά και γερμανικά.
- Τα εγγεγραμμένα μέλη βλέπουν ακριβείς τοποθεσίες, όλες τις φωτογραφίες και τα βίντεο, και λαμβάνουν ειδοποιήσεις μείωσης τιμής.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στη Χαλκιδική;
Αυτή τη στιγμή τα σπίτια με κήπο ξεκινούν από περίπου 200.000 €, οι μεζονέτες από 200.000 € και τα διαμερίσματα από 95.000 €. Οι βίλες πρώτης γραμμής σε Σάνη, Νικήτη ή Βουρβουρού πάνε από 600.000 € έως αρκετά εκατομμύρια. Όλες οι τιμές στο site μας είναι ζωντανές.
Ποια περιοχή είναι καλύτερη για εξοχικό;
Κασσάνδρα για αμμουδιές, νυχτερινή ζωή και την ισχυρότερη ζήτηση ενοικίασης· Σιθωνία για πευκοδάση, κολπίσκους και ησυχία· Αριστοτέλης για χαμηλότερες τιμές και χώρο· Νέα Προποντίδα αν θέλετε να είστε 40 λεπτά από τη Θεσσαλονίκη όλο τον χρόνο.
Μπορούν αλλοδαποί να αγοράσουν σπίτι στη Χαλκιδική;
Ναι, πολίτες ΕΕ και τρίτων χωρών εξίσου. Η Χαλκιδική δεν είναι παραμεθόρια περιοχή, άρα δεν χρειάζεται άδεια. Χρειάζεται ελληνικό ΑΦΜ, που εκδίδεται σε μία ημέρα.
Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα στην αγορά;
Περίπου 6 % επιπλέον της τιμής: φόρος μεταβίβασης 3,09 %, συμβολαιογράφος και δικηγόρος περίπου 1 % ο καθένας συν ΦΠΑ, Κτηματολόγιο περίπου 0,5 %. Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή μας για ακριβές ποσό.
Είναι αληθινές οι φωτογραφίες και οι τοποθεσίες;
Κάθε αγγελία φωτογραφίζεται από τη δική μας ομάδα και τα έγγραφα ελέγχονται πριν τη δημοσίευση. Οι ακριβείς τοποθεσίες και όλες οι φωτογραφίες είναι ορατές στα εγγεγραμμένα μέλη, δωρεάν.
Πόσο διαρκεί η αγορά;
Συνήθως 4–8 εβδομάδες από το προσύμφωνο έως το Κτηματολόγιο, όταν τα έγγραφα του πωλητή είναι πλήρη.
Δείτε σπίτια που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό σας
Πείτε μας προϋπολογισμό και περιοχή· μέσα σε 24 ώρες λαμβάνετε μια λίστα με όλες τις φωτογραφίες και τις ακριβείς τοποθεσίες.
Στείλτε αίτημα Δείτε όλες τις κατοικίεςHalkidiki Properties, τοπικό μεσιτικό γραφείο από το 2007. Οι αριθμοί ενημερώνονται αυτόματα. Τελευταία ενημέρωση 7 Οκτωβρίου 2026.
