Häuser kaufen in Chalkidiki, Griechenland: Preise, Regionen und Ablauf (2026)
Aktualisiert am 7. Oktober 2026 · Anzahl und Preise live aus unserer Datenbank
Chalkidiki, die dreifingrige Halbinsel eine Stunde von Thessaloniki, hat 550 km Küste, Strände mit Blauer Flagge und Dörfer, die das ganze Jahr leben. Hier kaufen Nordgriechen, Bulgaren, Serben und Deutsche ihr Haus am Meer. Was gerade zum Verkauf steht, was es nach Region und Typ kostet und wie der Kauf abläuft.
Was heute zum Verkauf steht
Preise und Charakter nach Region
| Region | Angebote jetzt | Ab | So ist es dort |
|---|---|---|---|
| Kassandra | 277 | 95.000 € | Erste Halbinsel, 70 km vom Flughafen. Sandstrände, Resorts (Sani, Afitos, Hanioti, Pefkochori), ganzjährig belebte Orte, beste Vermietungsnachfrage. |
| Sithonia | 184 | 150.000 € | Mittlere Halbinsel. Pinienwälder bis ans Meer, Buchten, Nikiti, Neos Marmaras, Vourvourou, Sarti. Ruhiger, Villen mit Meerblick. |
| Aristotelis | 65 | 120.000 € | Ost-Chalkidiki Richtung Athos: Ierissos, Ouranoupoli, Olympiada. Niedrigste Quadratmeterpreise, große Grundstücke. |
| Nea Propontida | 56 | 105.000 € | 40–60 km von Thessaloniki: Nea Moudania, Nea Kallikratia, Nea Potidea. Schulen, Krankenhaus, Geschäfte das ganze Jahr; am besten für einen Hauptwohnsitz. |
Haustypen
Einfamilienhäuser und Häuser in Anlagen
Das klassische Ferienhaus in Chalkidiki: zwei Ebenen, Garten, oft Gemeinschafts- oder Privatpool, 200–800 m vom Strand. Häuser in kleinen Anlagen sind günstiger im Unterhalt und leichter zu vermieten. Ab etwa 200.000 €; erste Reihe und Neubauten ab 400.000 €.
Maisonetten
Zweigeschossige Häuser in Reihe oder in kleinen Anlagen, meist 80–130 m², die häufigste Wahl für Familien aus Thessaloniki und Sofia. Ab etwa 200.000 €.
Wohnungen und Studios
Der günstigste Einstieg: 35–75 m² in Strandnähe in Kassandra, Sithonia oder Nea Propontida, ab 95.000 €. Leicht zu vermieten, niedrige laufende Kosten.
Villen
Architektenhäuser mit Meerblick, Pool und großen Grundstücken in Sani, Nikiti, Vourvourou, Afitos oder Possidi. Ab etwa 600.000 €, viele über der Golden-Visa-Schwelle von 400.000 €.
Steinhäuser in Dörfern
Traditionelle Häuser in Arnaia, Parthenonas, Afitos oder der Altstadt von Nikiti, oft mit modernem Innenausbau renoviert; für Käufer, die ein ganzjährig lebendiges Dorf wollen. Die Dörfer, die Sie kennen sollten.
Ein Haus in Chalkidiki kaufen: die Kurzfassung
- Auswahl und Besichtigungen (wir bündeln sie nach Halbinsel oder zeigen Ihnen alles per Video).
- Griechische Steuernummer (ein Tag) und ein unabhängiger Anwalt für die rechtliche Prüfung.
- Vorvertrag mit 10 % Anzahlung; Grunderwerbsteuer 3,09 % vor der Beurkundung.
- Notarvertrag, Banküberweisung, Grundbuch: insgesamt meist 4–8 Wochen.
Alle Details, Unterlagen und die Fehler, die Sie vermeiden sollten: der Kaufleitfaden Schritt für Schritt. Kosten und jährliche Steuern: der Steuerleitfaden mit Rechner.
Warum über ein lokales Maklerbüro kaufen
- Eigene Fotos und geprüfte Unterlagen bei jedem Angebot seit 2007; keine kopierten Inserate.
- Büro in Nea Moudania, Makler, die auf den Halbinseln leben und Deutsch, Englisch, Bulgarisch, Serbisch und Griechisch sprechen.
- Registrierte Mitglieder sehen genaue Lagen, alle Fotos und Videos und erhalten Benachrichtigungen bei Preissenkungen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Chalkidiki?
Derzeit beginnen Häuser mit Garten bei etwa 200.000 €, Maisonetten bei 200.000 € und Wohnungen bei 95.000 €. Villen in erster Reihe in Sani, Nikiti oder Vourvourou reichen von 600.000 € bis in den Millionenbereich. Alle Preise auf unserer Website sind live.
Welche Region ist für ein Ferienhaus am besten?
Kassandra für Sandstrände, Nachtleben und die stärkste Vermietungsnachfrage; Sithonia für Pinienwälder, Buchten und Ruhe; Aristotelis für niedrigere Preise und Platz; Nea Propontida, wenn Sie das ganze Jahr 40 Minuten von Thessaloniki sein möchten.
Können Ausländer in Chalkidiki ein Haus kaufen?
Ja, EU- und Nicht-EU-Bürger gleichermaßen. Chalkidiki ist kein Grenzgebiet mit Beschränkungen, daher ist keine Genehmigung nötig. Sie brauchen eine griechische Steuernummer, die an einem Tag ausgestellt wird.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Etwa 6 % zusätzlich zum Preis: Grunderwerbsteuer 3,09 %, Notar und Anwalt je etwa 1 % zzgl. MwSt., Grundbuch etwa 0,5 %. Nutzen Sie unseren Rechner für die genaue Summe.
Sind die Fotos und Lagen echt?
Jedes Angebot wird von unserem eigenen Team fotografiert, und die Unterlagen werden vor der Veröffentlichung geprüft. Genaue Lagen und alle Fotos sind für registrierte Mitglieder kostenlos sichtbar.
Wie lange dauert der Kauf?
Meist 4–8 Wochen vom Vorvertrag bis zum Grundbuch, wenn die Unterlagen des Verkäufers vollständig sind.
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Nennen Sie uns Budget und Region; innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine Auswahl mit allen Fotos und genauen Lagen.
Anfrage senden Alle Häuser ansehenHalkidiki Properties, lokales Maklerbüro seit 2007. Die Zahlen aktualisieren sich automatisch. Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026.
