Haus kaufen in Griechenland — Chalkidiki

Chalkidiki ist der Teil Griechenlands, der für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz am einfachsten erreichbar ist: 2,5 Stunden Flug nach Thessaloniki, dann 1 Stunde Fahrt. Drei Halbinseln, 550 km Küste, keine Massen wie auf den Inseln – und ganzjährig Infrastruktur.

Halkidiki Properties ist eine lokale Agentur seit 2007 mit Büro in Nea Moudania. Alle Angebote unten haben eigene Fotos, geprüfte Unterlagen und echte Preise. Preise und Zahlen werden automatisch aus unserer Datenbank aktualisiert.

Unser aktuelles Angebot

205 Häuser Einzelhäuser und Häuser in Anlagen ab 200.000 € 103 Maisonetten Zweigeschossige Wohnungen, oft 200–500 m vom Strand ab 200.000 € 24 Wohnungen Der günstigste Einstieg in Chalkidiki ab 95.000 € 211 Grundstücke Bauparzellen und Land mit Aussicht ab 100.000 €

Die günstigsten Immobilien aktuell

95.000 € Wohnung · Kassandra 35 m² · 1 SZ · #8523

105.000 € Wohnung · Nea Propontida 35 m² · 1 SZ · #8537

150.000 € Wohnung · Sithonia 40 m² · 1 SZ · #8297

155.000 € Wohnung · Kassandra 48 m² · 2 SZ · #7455

160.000 € Wohnung · Sithonia 55 m² · 1 SZ · #7731

165.000 € Wohnung · Kassandra 55 m² · 2 SZ · #8555

174.000 € Wohnung · Kassandra 65 m² · 2 SZ · #8609

180.000 € Wohnung · Kassandra 75 m² · 2 SZ · #8157

Alle 583 Immobilien

Immobilie in Griechenland kaufen als EU-Bürger – 6 Schritte

Auswahl und BesichtigungWir treffen eine Vorauswahl nach Ihren Kriterien und organisieren Besichtigungen an 1–2 Tagen, auf Wunsch auch online.
Steuernummer (ΑΦΜ)Wird an einem Tag beim Finanzamt in Polygyros mit Ausweis ausgestellt; wir begleiten Sie.
Anwalt und PrüfungEin unabhängiger Anwalt prüft Eigentum, Belastungen und Baugenehmigungen. Üblich 1 % + MwSt.
Vorvertrag und AnzahlungIn der Regel 10 % Anzahlung. Der Preis wird fixiert, die Immobilie vom Markt genommen.
Notar und ZahlungDer Kaufvertrag wird vor dem Notar unterzeichnet; die Zahlung erfolgt per Banküberweisung (auch von einer deutschen Bank).
Eintragung im KatasterNach der Eintragung gehört die Immobilie Ihnen. Strom, Wasser und ΕΝΦΙΑ werden auf Ihren Namen umgeschrieben.

Steuern und Nebenkosten beim Kauf (2026)

Grunderwerbsteuer: 3,09 % des Preises (Bestandsimmobilien und Neubauten mit „ausgesetzter MwSt.“ bis 31.12.2026).
Notar ~1 % + MwSt., Anwalt ~1 % + MwSt., Kataster ~0,5 %, Makler 2 % + MwSt.
Insgesamt etwa 8–9 % auf den Kaufpreis. Jährliche Grundsteuer ΕΝΦΙΑ: für ein Haus mit 100 m² am Meer üblicherweise 400–700 € pro Jahr.
Keine Spekulationssteuer für Privatpersonen beim Verkauf bis 31.12.2026.

Berechnen Sie die genauen Kosten für Ihre Immobilie →

Immobilien nach Gemeinde

Kassandra 277 Immobilien · ab 95.000 € Sithonia 184 Immobilien · ab 150.000 € Aristotelis 65 Immobilien · ab 120.000 € Nea Propontida 56 Immobilien · ab 105.000 €

Häufige Fragen

Dürfen Deutsche in Griechenland Immobilien kaufen?

Ja, ohne Einschränkung. Als EU-Bürger haben Sie dieselben Rechte wie Griechen. Nötig ist nur die Steuernummer ΑΦΜ, die an einem Tag ausgestellt wird.

Wie günstig geht es aktuell?

Die günstigste Immobilie ist eine Wohnung für 95.000 € in Kassandra; Grundstücke beginnen bei 100.000 €. Die Liste wird täglich aktualisiert.

Was kostet der Kauf zusätzlich zum Preis?

Etwa 8–9 %: Grunderwerbsteuer 3,09 %, Notar, Anwalt, Kataster und Makler. Den genauen Betrag zeigt unser Rechner.

Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer?

ΕΝΦΙΑ wird pro Quadratmeter nach Zone berechnet. Für ein typisches Haus mit 100 m² in Chalkidiki: 400–700 € pro Jahr; mit Versicherung 20 % Rabatt.

Darf ich die Immobilie vermieten?

Ja. Mieteinnahmen werden mit 15 % bis 12.000 € pro Jahr besteuert (2026: 25 % bis 24.000 €). Kurzzeitvermietung erfordert eine Registrierung (ΑΜΑ-Nummer).

Wie lange dauert der gesamte Kauf?

Üblicherweise 4–8 Wochen vom Vorvertrag bis zur Eintragung, wenn die Unterlagen der Immobilie in Ordnung sind.