Nekretnine u Grčkoj — Halkidiki
Halkidiki je grčko more najbliže Srbiji: od Beograda do Nea Mudanije je oko 650 km autoputem (7 sati), od Niša 5 sati, a od solunskog aerodroma 1 sat. Zato je Halkidiki već godinama prvi izbor srpskih kupaca u Grčkoj.
Halkidiki Properties je lokalna agencija od 2007. sa kancelarijom u Nea Mudaniji. Sve ponude ispod su sa našim fotografijama, proverenim papirima i stvarnom cenom. Cene i brojevi se automatski ažuriraju iz naše baze.
Šta trenutno nudimo
Najpovoljnije nekretnine trenutno
95.000 €
Apartman · Kassandra
105.000 €
Apartman · Nea Propontida
150.000 €
Apartman · Sithonia
155.000 €
Apartman · Kassandra
160.000 €
Apartman · Sithonia
165.000 €
Apartman · Kassandra
174.000 €
Apartman · Kassandra
180.000 €
Apartman · Kassandra
Kako kupiti nekretninu u Grčkoj kao državljanin Srbije – 6 koraka
- Izbor i obilazakPravimo izbor po vašim kriterijumima i organizujemo obilaske za 1–2 dana; moguće i onlajn.
- Poreski broj (ΑΦΜ)Izdaje se za jedan dan u poreskoj upravi u Poligirosu uz pasoš; mi vas pratimo. Za Halkidiki nije potrebna posebna dozvola za strance.
- Advokat i proveraNezavisni advokat proverava vlasništvo, terete i građevinske dozvole. Obično 1 % + PDV.
- Predugovor i kaparaObično 10 % kapare. Cena se fiksira, nekretnina se povlači sa tržišta.
- Notar i plaćanjeKonačni ugovor se potpisuje kod notara; plaćanje ide bankovnim putem (može i iz srpske banke uz dokaz porekla novca).
- Upis u katastarPosle upisa nekretnina je vaša. Struja, voda i ΕΝΦΙΑ prelaze na vaše ime.
Porezi i troškovi kupovine (2026)
- Porez na prenos: 3,09 % od cene (stare zgrade i novogradnja sa „suspendovanim PDV-om“ do 31.12.2026).
- Notar ~1 % + PDV, advokat ~1 % + PDV, katastar ~0,5 %, agencija 2 % + PDV.
- Ukupno oko 8–9 % na cenu. Godišnji porez ΕΝΦΙΑ: za kuću od 100 m² uz more obično 400–700 € godišnje.
- Pažnja: Grčka je 6.9.2026. najavila porez na prenos od 15 % za kupce van EU od 1.7.2027. Još nije zakon; do tada važi 3,09 %.
Izračunajte tačne troškove za vašu nekretninu →
Nekretnine po opštinama
Česta pitanja
Mogu li državljani Srbije da kupuju nekretnine u Grčkoj?
Da. Na Halkidikiju nema ograničenja za strance (nije pogranična zona). Potreban je samo poreski broj ΑΦΜ, koji se dobija za jedan dan.
Ima li nekretnina do 50.000 €?
Trenutno ne: najpovoljnija je stan od 95.000 € u Kasandri, a placevi počinju od 100.000 €. Kad se pojavi nešto jeftinije, dobićete obaveštenje ako se registrujete.
Koliko košta kupovina pored cene?
Oko 8–9 %: porez na prenos 3,09 %, notar, advokat, katastar i agencija. Tačan iznos daje naš kalkulator.
Koliki je godišnji porez?
ΕΝΦΙΑ se računa po kvadratu prema zoni. Za tipičnu kuću od 100 m² na Halkidikiju: 400–700 € godišnje; sa osiguranjem 20 % popusta.
Mogu li da izdajem nekretninu?
Da. Prihod od zakupa se oporezuje 15 % do 12.000 € godišnje (2026: 25 % do 24.000 €). Kratkoročno izdavanje traži registraciju (broj ΑΜΑ).
Koliko traje ceo postupak?
Obično 4–8 nedelja od predugovora do upisa, ako su papiri nekretnine u redu.
Recite nam šta tražite
Opišete budžet, deo Halkidikija i tip nekretnine; mi šaljemo izbor sa svim fotografijama i lokacijama u roku od 24 sata.
Pošaljite upit Registracija (besplatno)
