Имоти в Гърция — Халкидики, на 3 часа от София
Халкидики е най-близкото гръцко море до България: от София до Неа Мудания са около 300 км и 3–3,5 часа път през Кулата, а от летището в Солун – 1 час. Затова над половината от чуждестранните ни купувачи през последните години са българи.
Halkidiki Properties е местна агенция от 2007 г. с офис в Неа Мудания. Всички обяви по-долу са с наши собствени снимки, проверени документи и реална цена. Цените и броят се обновяват автоматично от базата ни.
Какво предлагаме в момента
Най-достъпните имоти в момента
95 000 €
Апартамент · Касандра
105 000 €
Апартамент · Неа Пропонтида
150 000 €
Апартамент · Ситония
155 000 €
Апартамент · Касандра
160 000 €
Апартамент · Ситония
165 000 €
Апартамент · Касандра
174 000 €
Апартамент · Касандра
180 000 €
Апартамент · Касандра
Как да купите имот в Гърция като гражданин на ЕС – 6 стъпки
- Избор и огледПравим подбор по вашите критерии и организираме огледи за 1–2 дни; може и онлайн.
- Данъчен номер (ΑΦΜ)Издава се за един ден в данъчната служба в Полигирос с паспорт или лична карта; ние ви придружаваме.
- Адвокат и проверкаНезависим адвокат проверява собствеността, тежестите и строителните разрешения. Обичайно 1 % + ДДС.
- Предварителен договор и депозитОбикновено 10 % капаро. Цената се фиксира, имотът се сваля от пазара.
- Нотариус и плащанеОкончателният договор се подписва пред нотариус; плащането е по банков път (българска банка е приемлива).
- Вписване в кадастъраСлед вписването имотът е ваш. Ток, вода и ΕΝΦΙΑ се прехвърлят на ваше име.
Данъци и разходи при покупка (2026)
- Данък прехвърляне: 3,09 % от цената (за стари сгради и за нови с „спряно ДДС“ до 31.12.2026).
- Нотариус ~1 % + ДДС, адвокат ~1 % + ДДС, кадастър ~0,5 %, агенция 2 % + ДДС.
- Общо около 8–9 % върху цената. Годишен данък ΕΝΦΙΑ: за къща 100 м² край морето обичайно 400–700 € годишно.
- Няма данък върху печалбата при продажба за физически лица до 31.12.2026.
Изчислете точните разходи за вашия имот →
Имоти по общини
Често задавани въпроси
Могат ли българи да купуват имоти в Гърция?
Да, без ограничения. Като граждани на ЕС имате същите права като гърците. Нужен е само данъчен номер (ΑΦΜ), който се издава за един ден.
Каква е най-ниската цена в момента?
Най-достъпният имот е апартамент за 95 000 € в Касандра; парцелите започват от 100 000 €. Списъкът се обновява всеки ден.
Колко струва покупката освен цената?
Около 8–9 %: данък прехвърляне 3,09 %, нотариус, адвокат, кадастър и агенция. Точната сума ще видите в калкулатора ни.
Колко е годишният данък за имот?
ΕΝΦΙΑ се изчислява на квадратен метър според зоната. За типична къща 100 м² в Халкидики: 400–700 € годишно; с застраховка – 20 % отстъпка.
Мога ли да отдавам имота под наем?
Да. Доходът от наем се облага с 15 % до 12 000 € годишно (2026: 25 % до 24 000 €). Краткосрочен наем изисква регистрация (номер ΑΜΑ).
Колко време отнема цялата сделка?
Обичайно 4–8 седмици от предварителния договор до вписването, ако документите на имота са наред.
Кажете ни какво търсите
Описвате бюджет, район и вид имот; ние изпращаме подбор с всички снимки и локации до 24 часа.
Изпратете запитване Регистрация (безплатна)
