Kako kupiti nekretninu na Halkidikiju: vodič 2026 korak po korak
Ažurirano 7. oktobra 2026 · troškovi i porezi po pravilima za 2026.
Kupovina kuće u Grčkoj je notarski postupak sa nekoliko fiksnih koraka. Urađena pravim redosledom traje četiri do osam nedelja i košta oko 6 % povrh cene. Ovo je redosled koji pratimo sa svakim kupcem, sa rokovima, troškovima i tačkama na kojima strani kupci obično gube vreme ili novac.
Pre nego što počnete: tri stvari koje odlučuju o svemu
- Gde na tri poluostrva. Kasandra je najbliža i najživlja (peščane plaže, rizorti, najveća tražnja za iznajmljivanje), Sitonija najzelenija i najmirnija, Aristotelis najmanje poznat i najjeftiniji po kvadratu; Nea Propontida je prigradski pojas Soluna. Pogledajte žive brojeve po oblastima.
- Kuća za odmor ili stalno stanovanje. Kuća za odmor može biti u letnjem naselju (zatvorenom zimi); za stalno stanovanje treba mesto koje živi cele godine: Nea Mudanja, Nikiti, Kasandrija, Jerisos, Poligiros.
- Budžet sa troškovima. Dodajte oko 6 % za poreze i takse i ostavite rezervu za nameštaj i sitne radove. Koristite kalkulator troškova.
8 koraka, po redu
- Uži izbor (1–3 dana). Recite nam budžet, oblast i tip; šaljemo vam uži izbor sa svim fotografijama i tačnim lokacijama (vidljivo registrovanim članovima). Trenutno nudimo 583 nekretnina, od 95.000 €.
- Razgledanja (1–2 dana na licu mesta ili online). Grupišemo razgledanja po poluostrvu, pa za jedan dan vidite 6–10 nekretnina. Tražite da vidite nekretninu u dva različita doba dana i u stanju u kojem će biti predata.
- Grčki poreski broj AFM (1 dan). Izdaje ga poreska uprava u Poligirosu uz pasoš; pratimo vas ili to rešavamo punomoćjem. Bez njega ništa ne može da se potpiše.
- Advokat i provera (1–2 nedelje). Nezavisni advokat proverava vlasništvo u katastru, terete, građevinske dozvole i energetski sertifikat. Računajte oko 1 % plus PDV. U ovom koraku isplivavaju problemi, zato dolazi pre bilo kakve uplate.
- Predugovor i kapara (dan 10–20). Privatni ili notarski predugovor fiksira cenu i datum predaje; obično kapara od 10 %, kod notara ili plaćena prodavcu. Nekretnina se povlači sa tržišta.
- Porez na prenos (pre ugovora). 3,09 % od cene ili zvanične vrednosti, šta je veće, plaća kupac poreskoj upravi. Novogradnja koja se prodaje uz obustavu PDV-a (do 31. decembra 2026) plaća istih 3,09 % umesto 24 % PDV-a.
- Notar i konačni ugovor (nedelja 4–8). Potpisuje se pred notarom sa obe strane ili njihovim punomoćnicima; ostatak se plaća bankovnim transferom uz dokaz o poreklu sredstava. Notar oko 1 % plus PDV.
- Katastar (1–2 nedelje posle ugovora). Ugovor se upisuje u katastar (oko 0,5 %); od tog trenutka nekretnina je vaša. Struja, voda i godišnji porez ENFIA prenose se na vaše ime.
Koliko košta: primer za kuću od 250.000 €
| Stavka | Stopa | Iznos |
|---|---|---|
| Porez na prenos | 3,09 % | 7.725 € |
| Notar | ≈ 1 % + 24 % PDV | 3.100 € |
| Advokat | ≈ 1 % + 24 % PDV | 3.100 € |
| Katastar | ≈ 0,5 % | 1.250 € |
| Ukupno povrh cene | ≈ 6,1 % | 15.175 € |
Svake godine posle toga: porez na imovinu ENFIA (kuća od 100 m² uz more obično 400–700 €), mala opštinska taksa preko računa za struju i knjigovođa za godišnju prijavu (150–250 €). Detalji i pravila za 2026. su u našem vodiču kroz poreze na nekretnine.
Dokumenta koja će vam trebati
- Pasoš ili lična karta EU; za kupce van EU i dokaz o adresi.
- Grčki poreski broj (AFM) i, ako ne možete da prisustvujete, punomoćje za vašeg advokata, potpisano u grčkom konzulatu ili sa apostilom.
- Dokaz o poreklu sredstava (izvodi iz banke, kupoprodajni ugovor, plata) za bankovni transfer.
- Od prodavca, prikuplja vaš advokat: vlasnički listovi, izvod iz katastra, građevinska dozvola, energetski sertifikat, potvrda inženjera da nema nelegalne gradnje, potvrda ENFIA, poreska i socijalna potvrda.
Greške koje najčešće viđamo
- Kapara pre pravne provere. Izveštaj advokata ide prvi, uvek.
- Procena letnjeg naselja u avgustu. Posetite ga, ili tražite od nas video, i u novembru ako planirate da tu živite.
- Ignorisanje zvanične vrednosti. Porez na prenos se računa na veći iznos od cene i zvanične vrednosti; advokat vam kaže oba pre potpisa.
- Kupovina zemljišta bez provere mogućnosti gradnje. Placevi unutar plana naselja i njive van njega imaju veoma različita prava gradnje; pokazujemo vam granice pre razgledanja.
- Kupci van EU koji čekaju. Najavljen je porez na prenos od 15 % za kupce van EU od jula 2027 (još nije zakon). Završetak kupovine pre toga rešava pitanje.
Česta pitanja
Mogu li stranci da kupe nekretninu na Halkidikiju?
Da. Državljani EU kupuju bez ikakvih ograničenja; državljani van EU (Srbi, Britanci, Švajcarci, Amerikanci…) takođe kupuju slobodno, jer Halkidiki nije pogranična zona sa ograničenjima. Potreban vam je samo grčki poreski broj, koji se izdaje za jedan dan.
Koliko traje kupovina nekretnine na Halkidikiju?
Obično 4–8 nedelja od predugovora do upisa u katastar, pod uslovom da je dokumentacija nekretnine kompletna. Razgledanja se organizuju za nekoliko dana, i online.
Koliko košta kupovina povrh cene?
Oko 6 %: porez na prenos 3,09 %, notar oko 1 % plus PDV, advokat oko 1 % plus PDV, katastar oko 0,5 %. Naš besplatni kalkulator daje tačan iznos za bilo koju cenu.
Da li mi treba advokat?
Nije obavezno, ali uvek preporučujemo nezavisnog advokata: provera vlasništva, tereta, građevinskih dozvola i predugovor. Računajte oko 1 % plus PDV.
Mogu li kao stranac da dobijem hipoteku u Grčkoj?
Grčke banke odobravaju kredite nerezidentima od slučaja do slučaja, obično do 50–60 % vrednosti, uz potpunu dokumentaciju o prihodima. Većina naših stranih kupaca plaća gotovinom ili se zadužuje u svojoj zemlji.
Koliki je minimalni budžet za kuću na Halkidikiju?
Trenutno je naša najpovoljnija ponuda stan za 95.000 € na Kasandri, a placevi počinju od oko 100.000 €. Kuće sa dvorištem blizu mora uglavnom počinju od 200.000 €.
Želite uži izbor za vaš budžet?
Recite nam budžet, oblast i tip; u roku od 24 sata dobijate nekretnine sa svim fotografijama i lokacijama, i kompletan pregled troškova za one koje vam se dopadnu.
Pošaljite upit Pogledajte 583 nekretninaHalkidiki Properties, lokalna agencija od 2007, kancelarija u Nea Mudanji. Poslednje ažuriranje 7. oktobra 2026.
