Geheimtipps in Chalkidiki: Dörfer, die Sie vor dem Kauf kennen sollten

Aktualisiert am 7. Oktober 2026 · mit dem Blick des Käufers auf jedes Dorf

Sani, Pefkochori und Neos Marmaras kennt jeder. Die Dörfer unten sind die, zu denen unsere Makler Käufer schicken, die nach „dem echten Chalkidiki“ fragen: Steinhäuser, ein Platz mit Platane, eine Bäckerei, die auch im Winter öffnet. Für jedes Dorf: wie es sich dort lebt, wie weit das Meer ist und was Häuser in der Nähe kosten.

Arnaia, die Bergstadt

In den Hügeln Nord-Chalkidikis (Gemeinde Aristotelis, 85 km vom Flughafen, 600 m Höhe) ist Arnaia eine geschützte traditionelle Siedlung: Kopfsteinpflaster, zwei- und dreistöckige Häuser aus Stein und Holz mit farbigen Fassaden, der Uhrturm am Platz, das Volkskundemuseum und die alten Seidenwerkstätten. Der Ort lebt das ganze Jahr, mit Schule, Gesundheitszentrum und dem besten lokalen Wein und Honig. Das Meer ist 35–40 Minuten entfernt (Ierissos, Olympiada). Für Käufer: renovierte Steinhäuser und Grundstücke innerhalb der Siedlung; ein anderes Chalkidiki, für den Winter ebenso wie für den Sommer. Immobilien in der Gemeinde Aristotelis (65).

Afitos, das Dorf auf der Klippe

Auf einer Klippe über dem Golf von Toroneos in Kassandra (80 km vom Flughafen) verbindet Afitos Steinarchitektur mit einer lebendigen Kunstszene: Galerien, Werkstätten, Tavernen am Platz mit dem Meer darunter und ein langer Sandstrand am Fuß der Klippe. Es ist eines der wenigen Dörfer Kassandras mit Leben im Winter. Für Käufer: Steinhäuser im alten Kern, moderne Häuser an den Hängen mit Meerblick, starke Sommernachfrage bei Vermietung. Immobilien in Kassandra (277).

Parthenonas, der Balkon Sithonias

Ein Steindorf an den Hängen des Itamos über Neos Marmaras (100 km vom Flughafen), in den 1970er-Jahren verlassen und Haus für Haus wiederbelebt. Enge Gassen, eine Kirche mit Blick über den ganzen Golf von Toroneos, zwei Tavernen, Wanderwege. Die Strände von Neos Marmaras sind zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Für Käufer: restaurierte Steinhäuser und Ruinen zum Restaurieren, für Menschen, die den Berg mit dem Meer davor wollen. Immobilien in Sithonia (184).

Die Altstadt von Nikiti, die lebendig geblieben ist

Nikiti ist das Tor zu Sithonia und lebt das ganze Jahr (Schule, Geschäfte, Ärzte, ein Krankenhaus in der Nähe), aber seine Altstadt oben am Hügel ist eine eigene Welt: makedonische Herrenhäuser, die Kirche Agios Nikitas, Tavernen unter Weinreben. Zehn Minuten zu Fuß zu den Stränden, 95 km vom Flughafen. Für Käufer: die seltene Kombination aus traditionellem Haus und ganzjähriger Infrastruktur; dazu neue Häuser und Wohnungen unten am Meer.

Olympiada, die stille Bucht

An der Nordostküste (Aristotelis, 100 km vom Flughafen) ein Fischerdorf in einer geschlossenen Bucht mit Wald dahinter und den Ruinen des antiken Stageira, dem Geburtsort des Aristoteles, nebenan. Ruhiges Meer, kleine Hotels, kein Massentourismus. Für Käufer: Häuser und Grundstücke zu Preisen deutlich unter denen der beiden Haupthalbinseln.

Sykia und Sarti, der ferne Süden Sithonias

An der Spitze Sithonias (140–150 km vom Flughafen) ist Sykia ein altes Dorf im Landesinneren mit seinem Strand 3 km entfernt, und Sarti der lange Strand gegenüber dem Athos. Wild, schön und weit weg: perfekt für ein Sommerhaus, wenn Ihnen die Fahrt nichts ausmacht. Für Käufer: Grundstücke mit Meerblick und einfache Häuser; die niedrigsten Preise auf Sithonia.

Agios Nikolaos und Vourvourou

Agios Nikolaos ist ein lebendiges Arbeitsdorf an der Ostseite Sithonias, dessen Strand Vourvourou ist, die Lagune mit den Inseln und dem pinienbewachsenen Diaporos. Eines der teuersten Küstengrundstücke Chalkidikis, aber das Dorf dahinter bleibt authentisch. Für Käufer: Villen mit Blick auf die Inseln und Dorfhäuser wenige Minuten von der Lagune.

Bevor Sie sich für ein Dorf entscheiden

• Besuchen Sie es, oder lassen Sie sich ein Video schicken, auch im Winter, wenn Sie dort leben möchten.
• Prüfen Sie, was im November geöffnet ist: Bäckerei, Apotheke, Schulbus, Arzt.
• In geschützten Siedlungen wie Arnaia gelten Renovierungsregeln für Fassaden; Ihr Ingenieur prüft, was erlaubt ist.
• Die Kaufnebenkosten sind dieselben wie überall in Griechenland, etwa 6 % zusätzlich zum Preis: nutzen Sie den Rechner.

Häufige Fragen

Halkidiki Properties, lokales Maklerbüro seit 2007. Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026.