Как да купите имот в Халкидики: ръководството за 2026 стъпка по стъпка

Обновено на 7 октомври 2026 · разходи и данъци по правилата за 2026 г.

Покупката на жилище в Гърция е нотариална процедура с няколко фиксирани стъпки. Изпълнена в правилния ред, тя отнема четири до осем седмици и струва около 6 % над цената. Това е редът, който следваме с всеки купувач: сроковете, разходите и точките, в които чуждестранните купувачи обикновено губят време или пари.

Преди да започнете: три неща, които решават всичко

• Къде на трите полуострова. Касандра е най-близкият и най-оживеният (пясъчни плажове, курорти, най-силно търсене за наем), Ситония е най-зеленият и най-тихият, Аристотел е най-малко познатият и най-евтиният на квадратен метър; Неа Пропонтида е крайградският пояс на Солун. Вижте живите числа по райони.
• Ваканционен дом или постоянно жилище. Ваканционният дом може да е в летен курорт (затворен през зимата); постоянното жилище иска селище, което живее целогодишно: Неа Муданя, Никити, Касандрия, Йерисос, Полигирос.
• Бюджет с разходите. Добавете около 6 % за данъци и такси и оставете резерв за обзавеждане и дребни ремонти. Използвайте калкулатора на разходите.

8-те стъпки, по ред

1. Подбор (1–3 дни). Кажете ни бюджет, район и тип; изпращаме ви подборка с всички снимки и точните местоположения (видими за регистрираните членове). В момента предлагаме 583 имота, от 95 000 €.
2. Огледи (1–2 дни на място или онлайн). Групираме огледите по полуостров, така че да видите 6–10 имота за един ден. Поискайте да видите имота в два различни часа на деня и в състоянието, в което ще бъде предаден.
3. Гръцки данъчен номер АФМ (1 ден). Издава се в данъчната служба в Полигирос с паспорт; придружаваме ви или го уреждаме с пълномощно. Без него нищо не може да се подпише.
4. Адвокат и проверка (1–2 седмици). Независим адвокат проверява собствеността в кадастъра, тежестите, строителните разрешения и енергийния сертификат. Очаквайте около 1 % плюс ДДС. На тази стъпка излизат проблемите, затова тя предхожда всяко плащане.
5. Предварителен договор и капаро (ден 10–20). Частен или нотариален предварителен договор фиксира цената и датата на предаване; обикновено капаро 10 %, държано от нотариуса или платено на продавача. Имотът се сваля от пазара.
6. Данък прехвърляне (преди нотариалния акт). 3,09 % върху цената или официалната оценка, което е по-високо, платен от купувача в данъчната служба. Ново строителство, продавано при спирането на ДДС (до 31 декември 2026 г.), плаща същите 3,09 % вместо 24 % ДДС.
7. Нотариус и окончателен акт (седмица 4–8). Подписва се пред нотариус с двете страни или техните пълномощници; остатъкът се плаща с банков превод с доказателство за произхода на средствата. Нотариус около 1 % плюс ДДС.
8. Кадастър (1–2 седмици след акта). Актът се вписва в кадастъра (около 0,5 %); от този момент имотът е ваш. Ток, вода и годишният данък ЕНФИА се прехвърлят на ваше име.

Колко струва: пример за къща за 250 000 €

Всяка година след това: данък ЕНФИА (къща от 100 м² до морето обикновено е 400–700 €), малка общинска такса през сметката за ток и счетоводител за годишната декларация (150–250 €). Подробности и правилата за 2026 г. са в нашия данъчен наръчник за имоти.

Документите, които ще ви трябват

• Паспорт или лична карта от ЕС; за купувачи извън ЕС и доказателство за адрес.
• Гръцки данъчен номер (АФМ) и, ако не можете да присъствате, пълномощно за вашия адвокат, подписано в гръцко консулство или с апостил.
• Доказателство за произхода на средствата (банкови извлечения, договор за продажба, заплата) за банковия превод.
• От продавача, събрани от вашия адвокат: нотариални актове, извлечение от кадастъра, строително разрешение, енергиен сертификат, удостоверение от инженер за липса на незаконно строителство, удостоверение ЕНФИА, данъчна и осигурителна изправност.

Грешките, които виждаме най-често

• Капаро преди правната проверка. Докладът на адвоката е винаги пръв.
• Преценка на летен курорт през август. Посетете го, или поискайте видео от нас, и през ноември, ако смятате да живеете там.
• Пренебрегване на официалната оценка. Данъкът прехвърляне се изчислява върху по-високото от цената и официалната оценка; адвокатът ви казва и двете преди подписа.
• Покупка на земя без проверка на застрояемостта. Парцелите в регулация и земите извън нея имат много различни права на строеж; показваме ви границите преди огледа.
• Купувачи извън ЕС, които изчакват. Обявен е данък прехвърляне от 15 % за купувачи извън ЕС от юли 2027 г. (още не е закон). Приключването преди това решава въпроса.

Често задавани въпроси

Halkidiki Properties, местна агенция от 2007 г., офис в Неа Муданя. Последно обновяване 7 октомври 2026 г.