Обновено на 7 октомври 2026 · правила за 2026 г. и живи пазарни числа
Имотът пази спестяванията от инфлацията, носи наем и може да се предаде на семейството. Това важи навсякъде. Това, което прави Северна Гърция интересна през 2026 г., е комбинацията от ниски входни цени, дълъг туристически сезон, един час от летището и данъчни правила, които все още облагодетелстват частните собственици. Ето случая Халкидики, с числа.
Защо изобщо имот
- Два източника на доходност. Стойността на добре разположен имот расте с времето, а междувременно той носи наем. Спестовните сметки рядко бият инфлацията.
- В евро. Имот в Гърция пази стойността си в силна валута, каквото и да се случи с валутата на вашата страна.
- Осезаем и наследим. Къщата е актив, който децата ви могат да ползват, да отдават под наем или да продадат.
- Пенсия на слънце. Много от купувачите ни отдават къщата десет лета и се нанасят, когато се пенсионират.
Защо Халкидики, а не островите
| Халкидики | Популярни острови | |
|---|---|---|
| Достъп | Летище Солун, 1 час с кола, целогодишно; от София 3–4 часа по магистрала | Сезонни полети или фериботи |
| Сезон | Май до октомври, плюс уикенди от Солун и Балканите през цялата година | Юни до септември |
| Входна цена | Апартаменти от 100 000 €, къщи от около 200 000 € | Често два до три пъти повече за сравними домове |
| Праг за златна виза | 400 000 € | 800 000 € на Миконос, Санторини и големите острови |
| Купувачи | Гърци, българи, сърби, германци, румънци: широк пазар за препродажба | Предимно международен лукс |
Пазарът в Халкидики днес
Три полуострова, три пазара. Касандра има пясъчните плажове, курортите и най-силното търсене за наем. Ситония е по-зелена и по-тиха, с вили и парцели с изглед към морето. Аристотел откъм Атон има най-ниските цени на квадратен метър и големи парцели. Неа Пропонтида е целогодишният пояс на Солун, където домът се отдава дванадесет месеца в годината.
Доходност: какво да очаквате, честно
Сезонното отдаване на добре разположена къща близо до плажа обикновено носи брутна доходност от около 4–6 % от покупната цена годишно, като собственикът ползва къщата през май и октомври. Целогодишното отдаване край Неа Муданя или Полигирос носи по-нисък процент, но без празни месеци. Освен това цените по крайбрежието на Халкидики растат стабилно от 2017 г., откакто летището в Солун добави директни полети от Германия, Великобритания и Балканите. Не обещаваме поскъпване; показваме ви историята на продажбите в района, преди да купите.
Данъци за инвеститори през 2026 г.
- Покупка: данък прехвърляне 3,09 % (ново строителство при спирането на ДДС до 31 декември 2026 г. плаща същото), нотариус и адвокат по около 1 % плюс ДДС, кадастър около 0,5 %.
- Притежание: ЕНФИА, в Халкидики обикновено 2,5–10 € на м², 20 % по-малко, ако домът е застрахован; малка общинска такса.
- Отдаване: доходът от наем се облага с 15 % до 12 000 €, 25 % до 24 000 €, 35 % до 35 000 €, 45 % над това, след приспадане на 5 %. Краткосрочното отдаване изисква регистрационен номер.
- Продажба: без данък върху печалбата за физически лица до 31 декември 2026 г.
- Инвеститори извън ЕС: обявен е данък прехвърляне от 15 % за покупки на жилища от 1 юли 2027 г. Още не е закон; приключването преди тази дата избягва въпроса.
Изчислете пълните разходи за конкретна покупка →
Златна виза
Един имот от поне 120 м², купен за 400 000 € или повече в Халкидики, дава на купувача и семейството му петгодишно подновяемо разрешение за пребиваване, без минимален престой. Преустройства на търговски сгради и сгради паметници се квалифицират от 250 000 €. Около една пета от обявите ни са над прага; вижте ги тук.
Как работим с инвеститори
- Профил: бюджет, цел (собствено ползване, отдаване, и двете), хоризонт.
- Подборка със снимки, точни местоположения и, където има, история на наемите на сравними домове.
- Огледи, групирани по полуостров, или с видео.
- Независим адвокат, предварителен договор, нотариален акт: ръководството в 8 стъпки.
- След покупката: управление на имота и отдаване чрез партньори, ако желаете.
Често задавани въпроси
Добра инвестиция ли са гръцките имоти през 2026 г.?
За ваканционен дом, който печели и през лятото, Халкидики предлага по-ниски входни цени от островите, един час от международно летище и дълъг сезон. Печалбата от продажба за частни продавачи е необлагаема до 31 декември 2026 г.; доходът от наем се облага с 15 % върху първите 12 000 €.
Каква доходност да очаквам от отдаване на къща в Халкидики?
Сезонното отдаване (май–октомври) на добре разположени къщи близо до плажа обикновено носи брутна доходност от около 4–6 % от покупната цена; целогодишното отдаване край Неа Муданя или Полигирос носи по-малко, но без празни месеци. Поискайте от нас числата за конкретен имот.
Колко трябва да инвестирам?
В момента входната точка е апартамент за 100 000 € в Касандра; къщите с двор близо до морето започват от около 200 000 €, а парцелите от около 100 000 €. Луксозните вили стигат до няколко милиона.
Имот в Халкидики отговаря ли на условията за златна виза?
Да, от 400 000 € за един имот от поне 120 м² (Халкидики е извън зоните от 800 000 € на Атика, Солун, Миконос и Санторини). Разрешението покрива семейството и се подновява на всеки пет години.
Какви данъци плаща инвеститорът?
При покупка: 3,09 % данък прехвърляне плюс около 3 % такси. Всяка година: ЕНФИА (обикновено 2,5–10 € на м²) и данък върху дохода от наем. При продажба: без данък върху печалбата за физически лица до края на 2026 г.
Да купя чрез фирма или лично?
И двете са възможни. Личната собственост е по-проста и в момента без данък върху печалбата; фирмата има смисъл при няколко имота или професионално отдаване. Решете със счетоводителя си преди предварителния договор.
Искате числата за конкретен имот?
Изпратете ни номер на обява; до два работни дни връщаме разходите за придобиване, годишните данъци и честна оценка на наема.
Поискайте числата Имоти за продажба в ГърцияHalkidiki Properties, местна агенция от 2007 г. Пазарните числа се обновяват автоматично от базата ни. Последно обновяване 7 октомври 2026 г.
