Ažurirano 7. oktobra 2026 · pravila za 2026. i živi brojevi sa tržišta
Nekretnina štiti ušteđevinu od inflacije, donosi kiriju i može se preneti porodici. To važi svuda. Ono što severnu Grčku čini zanimljivom 2026. jeste kombinacija niskih ulaznih cena, duge turističke sezone, sat vremena od aerodroma i poreskih pravila koja i dalje pogoduju privatnim vlasnicima. Evo slučaja Halkidiki, sa brojevima.
Zašto uopšte nekretnine
- Dva izvora prinosa. Vrednost dobro pozicionirane nekretnine raste s vremenom, a u međuvremenu donosi kiriju. Štedni računi retko pobeđuju inflaciju.
- U evrima. Nekretnina u Grčkoj čuva vrednost u jakoj valuti, šta god se desilo sa valutom vaše zemlje.
- Opipljivo i nasledivo. Kuća je imovina koju vaša deca mogu da koriste, izdaju ili prodaju.
- Penzija na suncu. Mnogi naši kupci izdaju kuću deset leta i usele se kad odu u penziju.
Zašto Halkidiki, a ne ostrva
| Halkidiki | Popularna ostrva | |
|---|---|---|
| Pristup | Aerodrom Solun, 1 sat kolima, cele godine; iz Beograda 5–6 sati autoputem | Sezonski letovi ili trajekti |
| Sezona | Maj do oktobar, plus vikendi iz Soluna i sa Balkana cele godine | Jun do septembar |
| Ulazna cena | Stanovi od 95.000 €, kuće od oko 200.000 € | Često dva do tri puta više za uporedive kuće |
| Prag za zlatnu vizu | 400.000 € | 800.000 € na Mikonosu, Santoriniju i velikim ostrvima |
| Kupci | Grci, Bugari, Srbi, Nemci, Rumuni: široko tržište za preprodaju | Uglavnom međunarodni luksuz |
Tržište Halkidikija danas
Tri poluostrva, tri tržišta. Kasandra (277 nekretnina) ima peščane plaže, rizorte i najjaču tražnju za iznajmljivanje. Sitonija (184) je zelenija i mirnija, sa vilama i placevima sa pogledom na more. Aristotelis (65) na strani Atosa ima najniže cene po kvadratu i velike placeve. Nea Propontida (56) je celogodišnji pojas Soluna, gde se kuća izdaje dvanaest meseci godišnje.
Prinos: šta realno da očekujete
Sezonsko izdavanje dobro pozicionirane kuće blizu plaže obično donosi bruto prinos od oko 4–6 % kupovne cene godišnje, pri čemu vlasnik koristi kuću u maju i oktobru. Celogodišnje izdavanje kod Nea Mudanje ili Poligirosa donosi nižu stopu, ali bez praznih meseci. Uz to, cene na obali Halkidikija stabilno rastu od 2017, otkako je aerodrom u Solunu dobio direktne letove iz Nemačke, Britanije i sa Balkana. Ne obećavamo rast vrednosti; pokazujemo vam istoriju prodaja u toj oblasti pre nego što kupite.
Porezi za investitore 2026.
- Kupovina: porez na prenos 3,09 % (novogradnja uz obustavu PDV-a do 31. decembra 2026. plaća isto), notar i advokat po oko 1 % plus PDV, katastar oko 0,5 %.
- Posedovanje: ENFIA, na Halkidikiju obično 2,5–10 € po m², 20 % manje ako je kuća osigurana; mala opštinska taksa.
- Izdavanje: prihod od kirije oporezuje se sa 15 % do 12.000 €, 25 % do 24.000 €, 35 % do 35.000 €, 45 % iznad toga, posle odbitka od 5 %. Kratkoročno izdavanje zahteva registracioni broj.
- Prodaja: nema poreza na kapitalnu dobit za fizička lica do 31. decembra 2026.
- Investitori van EU (uključujući Srbiju): najavljen je porez na prenos od 15 % za kupovinu stambenih nekretnina od 1. jula 2027. Još nije zakon; završetak kupovine pre tog datuma izbegava pitanje.
Izračunajte pun trošak konkretne kupovine →
Zlatna viza
Jedna nekretnina od najmanje 120 m² kupljena za 400.000 € ili više na Halkidikiju daje kupcu i porodici petogodišnju obnovljivu boravišnu dozvolu, bez obaveznog minimalnog boravka. Prenamene poslovnih zgrada i zaštićene zgrade kvalifikuju se od 250.000 €. Oko petina naših nekretnina je iznad praga; pogledajte ih ovde.
Kako radimo sa investitorima
- Brif: budžet, namena (sopstveno korišćenje, izdavanje, oboje), horizont.
- Uži izbor sa fotografijama, tačnim lokacijama i, gde postoji, istorijom izdavanja uporedivih kuća.
- Razgledanja grupisana po poluostrvu, ili video.
- Nezavisni advokat, predugovor, ugovor: vodič u 8 koraka.
- Posle kupovine: upravljanje nekretninom i izdavanje preko partnera, ako želite.
Česta pitanja
Da li su grčke nekretnine dobra investicija 2026?
Za kuću za odmor koja leti i zarađuje, Halkidiki nudi niže ulazne cene od ostrva, sat vremena od međunarodnog aerodroma i dugu sezonu. Kapitalna dobit privatnih prodavaca je oslobođena poreza do 31. decembra 2026; prihod od kirije oporezuje se sa 15 % na prvih 12.000 €.
Kakav prinos mogu da očekujem od izdavanja kuće na Halkidikiju?
Sezonsko izdavanje (maj–oktobar) dobro pozicioniranih kuća blizu plaže obično donosi bruto prinos od oko 4–6 % kupovne cene; celogodišnje izdavanje kod Nea Mudanje ili Poligirosa donosi manje, ali bez praznih meseci. Tražite od nas brojeve za konkretnu nekretninu.
Koliko treba da uložim?
Trenutno je ulazna tačka stan za 95.000 € na Kasandri; kuće sa dvorištem blizu mora počinju od oko 200.000 €, a placevi od oko 100.000 €. Luksuzne vile idu do nekoliko miliona.
Da li nekretnina na Halkidikiju ispunjava uslove za zlatnu vizu?
Da, od 400.000 € za jednu nekretninu od najmanje 120 m² (Halkidiki je van zona od 800.000 € u Atici, Solunu, na Mikonosu i Santoriniju). Dozvola pokriva porodicu i obnavlja se svakih pet godina.
Koje poreze plaća investitor?
Pri kupovini: 3,09 % poreza na prenos plus oko 3 % taksi. Svake godine: ENFIA (obično 2,5–10 € po m²) i porez na prihod od kirije. Pri prodaji: nema poreza na kapitalnu dobit za fizička lica do kraja 2026.
Da kupim preko firme ili lično?
Oboje je moguće. Lično vlasništvo je jednostavnije i trenutno bez poreza na kapitalnu dobit; firma ima smisla za više nekretnina ili profesionalno izdavanje. Odlučite sa svojim knjigovođom pre predugovora.
Želite brojeve za konkretnu nekretninu?
Pošaljite nam broj oglasa; u roku od dva radna dana vraćamo vam trošak sticanja, godišnje poreze i iskrenu procenu kirije.
Zatražite brojeve Nekretnine na prodaju u GrčkojHalkidiki Properties, lokalna agencija od 2007. Brojevi sa tržišta ažuriraju se automatski iz naše baze. Poslednje ažuriranje 7. oktobra 2026.
